ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ПОВЫШАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ НА УРОВНЕ ТЕРРИТОРИИ СУБЪЕКТА РФ
(Письмо Роскомзема от 28.12.1994 N 1-16/2096. О порядке определения нормативной цены земли)1.6. В условиях недостаточной информации о реально складывающихся рыночных ценах при совершении сделок с земельными участками, учитывая сложность решаемой задачи и ее социально-экономическую значимость, определение складывающегося уровня рыночных цен на землю и соответствующей ему нормативной цены земли предлагается производить экспертным путем на основе указанных ранее источников информации, их анализа с учетом характера и достоверности каждого из этих источников и обобщения экспертных оценок специалистов комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
1.7. Нормативная цена земли согласно Постановлению устанавливается в размере 200-кратной ставки земельного налога с последующим введением при необходимости повышающих коэффициентов к базовой величине на уровне субъекта РФ и корректируется в зависимости от местных условий и относительно частных изменений динамики рыночной конъюнктуры решениями органов исполнительной власти города, района.
1.8. Введение коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли на уровне территории субъекта РФ и (или) на уровне территории района, города предлагается осуществлять в следующем порядке.
к базовой величине нормативной цены земли на уровне
территории субъекта РФ
2.1. В соответствии с пунктом 2 Постановления орган исполнительной власти субъекта РФ на основе материалов (данных) органов исполнительной власти городов, административных районов рассматривает сложившуюся на земельном рынке ситуацию и при необходимости поручает соответствующему комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовку обосновывающих материалов о целесообразности введения коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли на территории субъекта РФ и о рекомендуемых их значениях.
2.2. В поручении (решении) о подготовке обосновывающих материалов по введению повышающих коэффициентов к базовой величине нормативной цены земли орган исполнительной власти субъекта РФ назначает комиссию по экспертной оценке нормативной цены земли.
В качестве экспертов привлекаются специалисты:
- - органов исполнительной власти субъекта РФ по финансам, земельным ресурсам и землеустройству, управлению имуществом, налогам, градостроительству и архитектуре;
- - администраций районов и городов;
- - агентств по торговле недвижимостью и организации аукционных торгов;
- - территориальных проектных организаций и организаций, выполняющих работы по экономической оценке территорий;
- - органов управления ведущими отраслями хозяйственного комплекса региона;
- - по инженерно-транспортному обустройству территории;
- - региональных банков, осуществляющих ипотечное кредитование.
В зависимости от местных условий и категории оцениваемых земель в качестве экспертов могут также привлекаться специалисты:
- - сельского, лесного, водного и иного хозяйства;
- - горного дела;
- - экологии и охраны природы, охраны памятников истории и культуры;
- - отдыха, туризма и других областей.
2.3. Для последующего ценового зонирования на территории субъекта РФ выделяются следующие основные группы земель:
- - земли городов и поселков;
- - земли сельских населенных пунктов;
- - земли несельскохозяйственных (промышленных) предприятий вне черты населенных пунктов;
- - земли для садоводства, животноводства, личного подсобного хозяйства вне черты населенных пунктов;
- - земли сельскохозяйственного назначения (вне черты населенных пунктов), кроме земель, предоставленных для садоводства, животноводства, личного подсобного хозяйства (далее по тексту - земли сельскохозяйственного назначения).
2.4. Экспертные оценки величины нормативной цены выделенных групп земель производятся последовательно, начиная с земель городов с наиболее развитым социально-культурным потенциалом на территории субъекта РФ.
2.5. Расчетная нормативная цена земли определяется исходя из экспертных оценок специалистов, учитывающих комплекс факторов, влияющих на нее. Примерные перечни факторов, влияющих на нормативную цену земель различного целевого использования приведены в Приложениях 1, 2, 3.
2.6. Экспертная величина нормативной цены земли города может быть установлена как средняя по всей его территории, так и по отдельным его зонам градостроительной ценности (экономической оценки).
2.7. Экспертные оценки величины нормативной цены земли городов и поселков и других выделенных групп земель на территории субъекта РФ проводятся экспертами с использованием в качестве ориентиров верхней и нижней границ ее значений.
При этом в качестве нижней границы величины нормативной цены земли для всех земель (без исключения) принимается двухсоткратная величина земельного налога.
В качестве ориентира верхней границы величины нормативной цены выделенных групп земель принимается нормативная цена земли:
- - городов с наиболее развитым социально-культурным потенциалом для земель городов и поселков на территории субъекта РФ;
- - близлежащих городов и поселков для земель сельских населенных пунктов;
- - близлежащих городов, поселков и сельских населенных пунктов для земель несельскохозяйственных (промышленных) предприятий вне населенных пунктов, а также земель для садоводства, животноводства, личного подсобного хозяйства вне населенных пунктов.
2.8. Экспертные оценки величины нормативной цены земли на территории административного района могут производиться:
- - по землям городов и поселков - отдельно по каждому городу и поселку или по их группам, оцениваемым с одинаковой нормативной ценой;
Страницы: 2 из 3 <-- предыдущая cодержание следующая -->