УВЕЛИЧЕНИЕ ТАРИФОВ УК С УЧЕТОМ УРОВНЯ ИНФЛЯЦИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

В условиях экономической нестабильности многие управляющие организации сталкиваются с ростом расходов на содержание многоквартирных домов. Это закономерно вызывает вопрос: могут ли УК в одностороннем порядке увеличить тарифы с учетом уровня инфляции, если такая возможность упомянута в договоре управления? Разберем этот вопрос с точки зрения действующего жилищного законодательства.

Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года решением общего собрания собственников. Это правило действует независимо от наличия в договоре управления пункта об индексации тарифов согласно уровню инфляции. Важно понимать, что даже при наличии спорных пунктов в договоре, собственники могут защищать свои права, обращаясь за профессиональной помощью, например, в компанию https://msk.ayax.ru/, которая специализируется на юридическом сопровождении операций с недвижимостью и вопросах ЖКХ.

Жилищное законодательство устанавливает четкий порядок изменения размера платы за коммунальные услуги. Ключевыми нормативными актами в этой сфере являются:

• Жилищный кодекс РФ (статья 156 определяет, что размер платы устанавливается решением общего собрания собственников).
• Постановление Правительства РФ № 354 (регламентирует порядок изменения размера платы при оказании услуг ненадлежащего качества).
• Гражданский кодекс РФ (статья 310 запрещает односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором или законом).

Договор управления МКД является основным документом, регулирующим отношения между собственниками и УК. Однако его положения не могут противоречить действующему законодательству:

• договор не может предусматривать возможность одностороннего изменения размера платы, если это прямо не разрешено законом.
• ссылки на инфляцию и увеличение расходов не являются основанием для автоматического повышения тарифов.
• даже при наличии в договоре условия об индексации, такое положение считается ничтожным, поскольку противоречит жилищному законодательству.

Для правомерного увеличения тарифов управляющая организация должна соблюсти установленную законом процедуру:

• подготовка обоснованного расчета (сметы) предполагаемых расходов на содержание общего имущества.
• заблаговременное уведомление собственников о планируемом изменении размера платы (не менее чем за 10 дней до собрания).
• проведение общего собрания собственников помещений в МКД с повесткой дня об увеличении размера платы.
• принятие решения большинством голосов от общего числа голосующих собственников.
• оформление протокола общего собрания и направление его в органы жилищного надзора.

В случае одностороннего увеличения размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией, собственники вправе:

• обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
• оспаривать незаконные решения УК в судебном порядке.
• требовать возврата излишне уплаченных средств через суд.
• инициировать расторжение договора управления с недобросовестной организацией.

• требуйте проведения общего собрания для утверждения любого изменения размера платы.
• тщательно изучайте смету расходов, предлагаемую управляющей организацией.
• фиксируйте все случаи незаконного повышения тарифов в письменной форме.

• соблюдайте установленный законом порядок изменения размера платы.
• заблаговременно готовьте обоснованные расчеты и сметы расходов.
• обеспечивайте прозрачность проводимых финансовых операций.

Суды занимают позицию защиты прав собственников в вопросах установления размера платы за жилое помещение. В частности:

• признают недействительными положения договоров управления, позволяющие УК в одностороннем порядке изменять размер платы.
• обязывают управляющие организации возвращать излишне взысканные средства.
• поддерживают право собственников на самостоятельное определение размера платы через общее собрание.

Управляющая организация не имеет права увеличивать тарифы за оказываемые услуги с учетом уровня инфляции без проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Такие действия являются незаконными, даже если возможность индексации предусмотрена в договоре управления. Соблюдение установленной законом процедуры изменения размера платы — обязательное условие для легитимного повышения тарифов. Собственникам важно знать свои права и активно участвовать в управлении многоквартирным домом, чтобы предотвратить неправомерные действия со стороны УК.