Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.
судей Ворониной Е.Ю., Летягиной В.А.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Щ. - доверенность от 01 июня 2008 года, Б.А. - дов. от 01 июня 2008 года,
от ответчика Б.Ю. - доверенность N 0713-47/9 от 14 января 2009 года,
от третьего лица ООО "Альтаир" - С. - дов. от 02 сентября 2008 года, ДЗР г. Москвы - О. - дов. 33-4-3/9 от 11 января 2009 года,
рассмотрев 01 апреля 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Бизнес-Эстейт"
на решение от 06 октября 2008 года
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Петровским С.П.,
на постановление от 29 декабря 2008 года N 09АП-16286/2008-АК,
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Захаровым С.Л., Демидовой О.В., Свиридовым В.А.,
по иску (заявлению) ЗАО "Бизнес-Эстейт"
о признании недействительным распоряжения
к Префектуре ЦАО г. Москвы
третьи лица: ООО "Альтаир", Департамент земельных ресурсов г. Москвы
установил:
ЗАО "Бизнес-Эстейт" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 г. N 5019-р, утвердившего решение Окружной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 23.08.2007 г. N 24.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции исходили из того, что оспариваемое распоряжение соответствует действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Законность судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ЗАО "Бизнес-Эстейт", в которой Общество просит отменить принятые по делу судебные акты, удовлетворив заявленные требования.
По мнению заявителя, судебные акты по настоящему делу не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; судебными инстанциями не применены положения Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения конкурса при представлении земельных участков в аренду.
В заседании суда кассационной инстанции Общество поддержало свою жалобу по изложенным в ней доводам, просило отменить принятые по делу судебные акты.
Префектура ЦАО г. Москвы, ООО "Альтаир", Департамент земельных ресурсов г. Москвы возражали против удовлетворения жалобы, просили оставить судебные акты без изменения.
Представленный ООО "Альтаир" отзыв на кассационную жалобу приобщен к материалам дела.
Отзывы на кассационную жалобу Префектурой ЦАО г. Москвы и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы не представлены.
Как установлено судебными инстанциями, ООО "Альтаир" на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 25, стр. 14.
В целях эксплуатации здания под административные цели 17.01.2005 г. между ООО "Альтаир" и Московским земельным комитетом заключен договор долгосрочной аренды N M-0I-028081 (кадастровый 34 77010601577), (условный 34 10108651) сроком до 04.11.2029 г., в том числе 06.07.2006 г. - дополнительное соглашение к нему. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 0,025 га (в габаритах здания) по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 25, стр. 14.
В целях благоустройства прилегающих к зданию земельных участков в 2007 г., по заданию ООО "Альтаир" разработан эскизный проект благоустройства территории вышеуказанного административного здания.
В целях оформления земельно-правовых отношений на спорные земельные участки, являющиеся придомовой территорией административного здания, расположенного по адресу: ул. Большая Серпуховская, вл. 25, стр. 14, для их благоустройства ООО "Альтаир" обратилось с соответствующим заявлением в Окружную конкурсную комиссию имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы.
Решением Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 23.08.2007 г. N 24 ООО "Альтаир" предоставлены следующие земельные участки по ул. Большая Серпуховская, вл. 25, стр. 14: участок N 1 площадью 0,0401 га и участок Ка 2 площадью 0,0033 га в соответствии с планом границ земельного участка, на условиях краткосрочной аренды сроком на 4 года II месяцев для благоустройства территории.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 N 5019-р утверждено указанное решение Окружной конкурсной комиссии о предоставлении ООО "Альтаир" в аренду вышеназванных земельных участков для благоустройства территории без права коммерческого использования, возведения временных и капитальных сооружений, организации парковки (автостоянки).
Общество, полагая, что распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 г. N 5019-р нарушает его права и законные интересы, обратилось в суд.
Заявитель является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Б. Серпуховская, д. 25, стр. 2.
В силу положений п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором и расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Проекту межевания части территории квартала N 1269, выполненному Москомархитектурой, спорные земельные участки непосредственно прилегают к строению 14 дома 25 по ул. Б. Серпуховской, принадлежащего ООО "Альтаир".
Согласно Проекту межевания N 1269 ООО "Альтаир" по адресу Б. Серпуховская ул. д. 25, стр. 14, выделен участок 11 площадью 0,105 га, непосредственно прилегающий к административному зданию (стр. 11 Проекта межевания N 1269). Выделенный земельный участок ограничен Б. Серпуховской улицей, внутри дворовым проездом, ограждением объекта здравоохранения и территорией, предусмотренной для развития школы.
В соответствии с Проектом межевания N 1269 жилому дому по Большой Серпуховской улице, дом 25 стр. 2 выделяется участок домовладения N 3 (придомовая территория с озелененным участком, детской площадкой, гостевой автостоянкой и подъездом к дому) размером 0,314 га при минимально необходимой территории - 0,206 га. Установленный размер участка находится в пределах границ расчетных показателей нормативной территории (стр. 9 Проекта межевания N 1269).
Проектом межевания определено, что спорная территория не относится к территории, необходимой для использования жилого дома, расположенного по адресу: улица Большая Серпуховская, дом 25 стр. 2.
Судебные инстанции обоснованно указали, что заявителем не доказано право общей долевой собственности на спорные земельные участки, в связи с чем доводы о нарушении прав зарегистрированного в ЕГРП кондоминиума являются необоснованными.
Доводы жалобы о том, что Окружная конкурсная комиссия имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы не имела права на выделение и предоставление спорных земельных участков без торгов в целях благоустройства не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимости имеет право на предоставление в аренду либо в собственность земельного участка, на котором расположена его недвижимость и на участок, необходимый для его использования.
Доводы жалобы о нарушении судебными инстанциями принципов относимости и допустимости доказательств в арбитражном процессе являются необоснованными и не подтверждаются материалами дела.
В связи с тем, что спорные участки не предназначены для строительства, ссылки заявителя на положения ст. ст. 30, 30.2, 38 Земельного кодекса Российской Федерации являются неправомерными.
Судебные инстанции обоснованно указали, что Обществом не представлено доказательств того, что для эксплуатации, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, помимо уже выделенного придомового земельного участка необходимы спорные земельные участки.
Доводы жалобы о том, что действия Префектуры ЦАО г. Москвы направлены на уклонение от проведения конкурса на предоставление права аренды земельных участков для строительства ООО "Альтаир" не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку носят предположительный характер и не основываются на представленных в материалы дела доказательствах.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что отсутствуют кассационные основания для удовлетворения жалобы заявителя.
В кассационной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судами обстоятельства и выводы судов, как и не приведено оснований, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы явиться основанием для отмены судебных актов.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 октября 2008 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 года по делу N А40-29323/08-145-335 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Бизнес-Эстейт" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ШИШОВА
Судьи
Е.Ю.ВОРОНИНА
В.А.ЛЕТЯГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 02.04.2009 N КА-А40/2598-09 ПО ДЕЛУ N А40-29323/08-145-335
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2009 г. N КА-А40/2598-09
Дело N А40-29323/08-145-335
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2009 года.Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Шишовой О.А.
судей Ворониной Е.Ю., Летягиной В.А.,
при участии в заседании:
от истца (заявителя) Щ. - доверенность от 01 июня 2008 года, Б.А. - дов. от 01 июня 2008 года,
от ответчика Б.Ю. - доверенность N 0713-47/9 от 14 января 2009 года,
от третьего лица ООО "Альтаир" - С. - дов. от 02 сентября 2008 года, ДЗР г. Москвы - О. - дов. 33-4-3/9 от 11 января 2009 года,
рассмотрев 01 апреля 2009 года в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "Бизнес-Эстейт"
на решение от 06 октября 2008 года
Арбитражного суда г. Москвы
принятое судьей Петровским С.П.,
на постановление от 29 декабря 2008 года N 09АП-16286/2008-АК,
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Захаровым С.Л., Демидовой О.В., Свиридовым В.А.,
по иску (заявлению) ЗАО "Бизнес-Эстейт"
о признании недействительным распоряжения
к Префектуре ЦАО г. Москвы
третьи лица: ООО "Альтаир", Департамент земельных ресурсов г. Москвы
установил:
ЗАО "Бизнес-Эстейт" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительным распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 г. N 5019-р, утвердившего решение Окружной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 23.08.2007 г. N 24.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2008 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, судебные инстанции исходили из того, что оспариваемое распоряжение соответствует действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов заявителя.
Законность судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ЗАО "Бизнес-Эстейт", в которой Общество просит отменить принятые по делу судебные акты, удовлетворив заявленные требования.
По мнению заявителя, судебные акты по настоящему делу не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; судебными инстанциями не применены положения Земельного кодекса Российской Федерации о необходимости проведения конкурса при представлении земельных участков в аренду.
В заседании суда кассационной инстанции Общество поддержало свою жалобу по изложенным в ней доводам, просило отменить принятые по делу судебные акты.
Префектура ЦАО г. Москвы, ООО "Альтаир", Департамент земельных ресурсов г. Москвы возражали против удовлетворения жалобы, просили оставить судебные акты без изменения.
Представленный ООО "Альтаир" отзыв на кассационную жалобу приобщен к материалам дела.
Отзывы на кассационную жалобу Префектурой ЦАО г. Москвы и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы не представлены.
Как установлено судебными инстанциями, ООО "Альтаир" на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 25, стр. 14.
В целях эксплуатации здания под административные цели 17.01.2005 г. между ООО "Альтаир" и Московским земельным комитетом заключен договор долгосрочной аренды N M-0I-028081 (кадастровый 34 77010601577), (условный 34 10108651) сроком до 04.11.2029 г., в том числе 06.07.2006 г. - дополнительное соглашение к нему. Предметом указанного договора является земельный участок площадью 0,025 га (в габаритах здания) по адресу: г. Москва, ул. Б. Серпуховская, д. 25, стр. 14.
В целях благоустройства прилегающих к зданию земельных участков в 2007 г., по заданию ООО "Альтаир" разработан эскизный проект благоустройства территории вышеуказанного административного здания.
В целях оформления земельно-правовых отношений на спорные земельные участки, являющиеся придомовой территорией административного здания, расположенного по адресу: ул. Большая Серпуховская, вл. 25, стр. 14, для их благоустройства ООО "Альтаир" обратилось с соответствующим заявлением в Окружную конкурсную комиссию имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы.
Решением Окружной конкурсной комиссии имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы от 23.08.2007 г. N 24 ООО "Альтаир" предоставлены следующие земельные участки по ул. Большая Серпуховская, вл. 25, стр. 14: участок N 1 площадью 0,0401 га и участок Ка 2 площадью 0,0033 га в соответствии с планом границ земельного участка, на условиях краткосрочной аренды сроком на 4 года II месяцев для благоустройства территории.
Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 N 5019-р утверждено указанное решение Окружной конкурсной комиссии о предоставлении ООО "Альтаир" в аренду вышеназванных земельных участков для благоустройства территории без права коммерческого использования, возведения временных и капитальных сооружений, организации парковки (автостоянки).
Общество, полагая, что распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от 20.09.2007 г. N 5019-р нарушает его права и законные интересы, обратилось в суд.
Заявитель является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: Б. Серпуховская, д. 25, стр. 2.
В силу положений п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором и расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно Проекту межевания части территории квартала N 1269, выполненному Москомархитектурой, спорные земельные участки непосредственно прилегают к строению 14 дома 25 по ул. Б. Серпуховской, принадлежащего ООО "Альтаир".
Согласно Проекту межевания N 1269 ООО "Альтаир" по адресу Б. Серпуховская ул. д. 25, стр. 14, выделен участок 11 площадью 0,105 га, непосредственно прилегающий к административному зданию (стр. 11 Проекта межевания N 1269). Выделенный земельный участок ограничен Б. Серпуховской улицей, внутри дворовым проездом, ограждением объекта здравоохранения и территорией, предусмотренной для развития школы.
В соответствии с Проектом межевания N 1269 жилому дому по Большой Серпуховской улице, дом 25 стр. 2 выделяется участок домовладения N 3 (придомовая территория с озелененным участком, детской площадкой, гостевой автостоянкой и подъездом к дому) размером 0,314 га при минимально необходимой территории - 0,206 га. Установленный размер участка находится в пределах границ расчетных показателей нормативной территории (стр. 9 Проекта межевания N 1269).
Проектом межевания определено, что спорная территория не относится к территории, необходимой для использования жилого дома, расположенного по адресу: улица Большая Серпуховская, дом 25 стр. 2.
Судебные инстанции обоснованно указали, что заявителем не доказано право общей долевой собственности на спорные земельные участки, в связи с чем доводы о нарушении прав зарегистрированного в ЕГРП кондоминиума являются необоснованными.
Доводы жалобы о том, что Окружная конкурсная комиссия имущественно-земельного комплекса ЦАО г. Москвы не имела права на выделение и предоставление спорных земельных участков без торгов в целях благоустройства не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственник недвижимости имеет право на предоставление в аренду либо в собственность земельного участка, на котором расположена его недвижимость и на участок, необходимый для его использования.
Доводы жалобы о нарушении судебными инстанциями принципов относимости и допустимости доказательств в арбитражном процессе являются необоснованными и не подтверждаются материалами дела.
В связи с тем, что спорные участки не предназначены для строительства, ссылки заявителя на положения ст. ст. 30, 30.2, 38 Земельного кодекса Российской Федерации являются неправомерными.
Судебные инстанции обоснованно указали, что Обществом не представлено доказательств того, что для эксплуатации, принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, помимо уже выделенного придомового земельного участка необходимы спорные земельные участки.
Доводы жалобы о том, что действия Префектуры ЦАО г. Москвы направлены на уклонение от проведения конкурса на предоставление права аренды земельных участков для строительства ООО "Альтаир" не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку носят предположительный характер и не основываются на представленных в материалы дела доказательствах.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что отсутствуют кассационные основания для удовлетворения жалобы заявителя.
В кассационной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судами обстоятельства и выводы судов, как и не приведено оснований, которые в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы явиться основанием для отмены судебных актов.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 октября 2008 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 года по делу N А40-29323/08-145-335 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Бизнес-Эстейт" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ШИШОВА
Судьи
Е.Ю.ВОРОНИНА
В.А.ЛЕТЯГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)