Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 09 декабря 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 декабря 2009 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
- от Управления имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа - Крук М.А. (дов. N 02 от 12.01.2009, паспорт);
- от ООО "Астра" - представитель не явился;
- от ТСЖ "УЮТ-5" - представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Астра"
апелляционное производство N 05АП-5975/2009
на решение от 24.09.2009
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-9944/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску ООО "Астра"
к Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, ТСЖ "УЮТ-5"
о признании сделки недействительной
установил:
ООО "Астра" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, ТСЖ "УЮТ-5" об истребовании надлежащим образом заверенной копии акта приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2008, признании акта приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2008, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа и ТСЖ "УЮТ-5", недействительным.
Решением от 24.09.2009 в удовлетворении исковых требований ООО "Астра" отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Астра" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что в обжалуемом решении есть ссылки на документы, которые фактически не были исследованы в ходе судебного заседания и не были представлены ООО "Астра" для ознакомления, что, по его мнению, является нарушением прав ООО "Астра". Считает, что судом первой инстанции, в нарушение пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оценены доводы истца о том, что спорное помещение не содержит эвакуационного выхода и не может относиться к запасному выходу в силу утраты статуса нежилого помещения. Вывод суда о том, что оспариваемый акт приема-передачи нежилого помещения не является самостоятельной сделкой, считает необоснованным, поскольку по спорному акту фактически произошел переход права собственности.
Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ТЖС "УЮТ-5" в отзыве на апелляционную жалобу считает решение законным и обоснованным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения и рассмотреть дело без участия его представителя.
Представители ООО "Астра" и ТСЖ "УЮТ-5" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Решение проверяется в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, приняты в муниципальную собственность в декабре 1992 года на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации; Перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность г. Арсеньева, утвержденного решением Арсеньевского городского Совета народных депутатов от 21.07.1993 N 618 и являются объектом казны, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 01.01.2009.
11.12.2006 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 244, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2007 по 29.12.2007 в силу п. 1.4 договора.
01.01.2007 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи от 01.01.2007 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
05.12.2007 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 208, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2008 по 29.12.2008, в силу п. 1.4 договора.
01.01.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
31.03.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.12.2007 N 208, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1, п. 3.1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 96,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг.
15.10.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.12.2007 N 208, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1, п. 3.1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, для использования под оказание медицинских услуг.
16.09.2008 Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа направило в адрес ООО "Астра" письмо N 03-03-16/607, в котором сообщалось что нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, арендуемое ООО "Астра", изымается. ООО "Астра" предложено в 30-дневный срок передать нежилое помещение площадью 14,7 кв. м по ул. Жуковского, 43 по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа.
15.10.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007 N 208, согласно которому ООО "Астра" передает, а Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43. На момент передачи передаваемое нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии.
15.12.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 124, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2009 до момента проведения конкурса по предоставлению муниципальной помощи и поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки, в силу п. 1.4 договора.
07.05.2009 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007, согласно которому в связи с проведением конкурса по предоставлению муниципальной помощи и поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
Истец, полагая, что сделка по подписанию акта приема-передачи между Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа и ТСЖ "УЮТ-5", является недействительной в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик, передавая спорное помещение ТСЖ "УЮТ-5" фактически совершил сделку по переходу права собственности на спорное помещение, которая подлежит государственной регистрации, обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, считает, что данная сделка нарушает законные права ООО "Астра" на пользование спорным помещением, которое как следствие, может привести к принудительному освобождению спорного помещения, что в свою очередь может привести к материальному ущербу и другим убыткам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с представленной в материалы дела Справкой Отделения N 4 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 19.06.2009 N 436 по учетным данным площадь жилого дома N 43 по ул. Жуковского в г. Арсеньеве Приморского края следующая: квартиры и нежилые помещения (на дату последней инвентаризации 02.06.2009) - 10794,8 кв. м; лоджии - 222,1 кв. м; балконы выносные - 31,2 кв. м; тамбуры - 13,3 кв. м; мусоропроводы - 17,3 кв. м; запасный выход - 14,7 кв. м; лестничные клетки - 1212,7 кв. м, всего по дому - 12306,1 кв. м
Согласно представленной в материалы дела справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Филиал по Приморскому краю N 302 от 26.03.2009 право собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме N 43 по ул. Жуковского в г. Арсеньеве Приморского края, не регистрировалось. В сообщении об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23/006/2009-173 от 15.09.2009 Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю указано, что запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 14,7 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
По данным первичной технической инвентаризации 26.03.1980 года жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 в экспликации инвентарного дела от 28.04.1980 числится помещение - запасный выход, площадью 14,7 кв. м, что подтверждается письмом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 281 от 16.03.2009. Таким образом, суд правильно указал, что нежилое помещения общей площадью 14,7 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 является запасным выходом и входит в состав мест общего пользования дома, которым управляет ТСЖ "УЮТ-5".
Доводы заявителя жалобы о том, что справка отделения N 4 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 19.06.2009 N 436 и письмо ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 281 от 16.03.2009 в судебном заседании суда первой инстанции не исследовалась и не были представлены ООО "Астра" для ознакомления, что является нарушением прав ООО "Астра", судебной коллегией не принимаются, как необоснованные. В судебном заседании суда первой инстанции от 17.09.2009 присутствовал представитель ООО "Астра" - Куприн И.С., действующий по доверенности от 16.04.2009, таким образом, был ознакомлен со всеми представленными в судебном заседании документами. Ходатайств о необходимости дополнительного ознакомления и подготовки возражений по представленным документам представителем истца не заявлено.
Судом установлено, что с 01.10.2007 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 сменил форму управления и вошел в состав ТСЖ "УЮТ-5".
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Акт приема-передачи к Договору аренды от 05.12.2007 N 208, подписанный ООО "Астра" и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, согласно которому истец передает, а Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, был подписан во исполнении письма N 03-03-16/67 от 16.09.2008 года, согласно которому истец был уведомлен о том, что нежилое помещение площадью 14,7 кв. м входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Жуковского, 43. Таким образом, действия Управления имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа по изъятию нежилого помещения общей площадью 14,7 кв. м, расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 являются правомерными, поскольку спорное имущество является общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, так как в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику.
Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания спорного акта недействительной сделкой вследствие ее ничтожности (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) являются правильным. Как видно из содержания акта приема-передачи от 15.10.2008, спорное помещение передавалось во исполнение договора аренды N 208 от 05.12.2007. Таким образом, акт приема-передачи не является самостоятельной сделкой, поскольку удостоверяет факт исполнения договора, и является вторичным документом после подписания сторонами соответствующего договора. Поскольку акт приема-передачи от 15.10.2008 не является самостоятельной сделкой, следовательно, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о признании сделок недействительными к данному документу применены быть не могут.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, по истечении срока действия договора аренды N 208 от 05.12.2007, между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа заключен договор аренды N 124 от 15.12.2008 в отношении нежилых помещений общей площадью 81,3 кв. м, расположенных по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43. Истец, подписав договор аренды N 124 от 15.12.2008, выразил свое волеизъявление на предоставление ему во временное владение и пользование нежилого помещения 81,3 кв. м, доказательств обратного в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не принимаются, так как они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Новых доказательств, влияющих на законность принятого решения, суду не представлено.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Приморского края от 24.09.2009 по делу N А51-9944/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.12.2009 N 05АП-5975/2009 ПО ДЕЛУ N А51-9944/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2009 г. N 05АП-5975/2009
Дело N А51-9944/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 09 декабря 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 декабря 2009 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: С.В. Шевченко
судей: Л.Ю. Ротко, И.С. Чижикова
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
- от Управления имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа - Крук М.А. (дов. N 02 от 12.01.2009, паспорт);
- от ООО "Астра" - представитель не явился;
- от ТСЖ "УЮТ-5" - представитель не явился;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Астра"
апелляционное производство N 05АП-5975/2009
на решение от 24.09.2009
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-9944/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску ООО "Астра"
к Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, ТСЖ "УЮТ-5"
о признании сделки недействительной
установил:
ООО "Астра" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, ТСЖ "УЮТ-5" об истребовании надлежащим образом заверенной копии акта приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2008, признании акта приема-передачи нежилого помещения от 15.10.2008, заключенного между Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа и ТСЖ "УЮТ-5", недействительным.
Решением от 24.09.2009 в удовлетворении исковых требований ООО "Астра" отказано.
Не согласившись с решением суда, ООО "Астра" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что в обжалуемом решении есть ссылки на документы, которые фактически не были исследованы в ходе судебного заседания и не были представлены ООО "Астра" для ознакомления, что, по его мнению, является нарушением прав ООО "Астра". Считает, что судом первой инстанции, в нарушение пункта 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оценены доводы истца о том, что спорное помещение не содержит эвакуационного выхода и не может относиться к запасному выходу в силу утраты статуса нежилого помещения. Вывод суда о том, что оспариваемый акт приема-передачи нежилого помещения не является самостоятельной сделкой, считает необоснованным, поскольку по спорному акту фактически произошел переход права собственности.
Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
ТЖС "УЮТ-5" в отзыве на апелляционную жалобу считает решение законным и обоснованным, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения и рассмотреть дело без участия его представителя.
Представители ООО "Астра" и ТСЖ "УЮТ-5" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Решение проверяется в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, приняты в муниципальную собственность в декабре 1992 года на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации; Перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность г. Арсеньева, утвержденного решением Арсеньевского городского Совета народных депутатов от 21.07.1993 N 618 и являются объектом казны, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на 01.01.2009.
11.12.2006 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 244, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2007 по 29.12.2007 в силу п. 1.4 договора.
01.01.2007 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи от 01.01.2007 года, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
05.12.2007 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 208, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2008 по 29.12.2008, в силу п. 1.4 договора.
01.01.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
31.03.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.12.2007 N 208, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1, п. 3.1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 96,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг.
15.10.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.12.2007 N 208, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п. 1.1, п. 3.1 договора, согласно которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, для использования под оказание медицинских услуг.
16.09.2008 Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа направило в адрес ООО "Астра" письмо N 03-03-16/607, в котором сообщалось что нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, арендуемое ООО "Астра", изымается. ООО "Астра" предложено в 30-дневный срок передать нежилое помещение площадью 14,7 кв. м по ул. Жуковского, 43 по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа.
15.10.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007 N 208, согласно которому ООО "Астра" передает, а Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43. На момент передачи передаваемое нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии.
15.12.2008 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) заключили договор аренды N 124, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование на условиях настоящего договора: нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенные на первом этаже 9-этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 для использования под оказание медицинских услуг. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.01.2009 до момента проведения конкурса по предоставлению муниципальной помощи и поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки, в силу п. 1.4 договора.
07.05.2009 Арсеньевский городской округ (арендодатель) и ООО "Астра" (арендатор) подписали акт приема-передачи к договору аренды от 05.12.2007, согласно которому в связи с проведением конкурса по предоставлению муниципальной помощи и поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру их поддержки арендатор передает, а арендодатель принимает нежилые помещения общей площадью 81,3 кв. м, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43.
Истец, полагая, что сделка по подписанию акта приема-передачи между Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа и ТСЖ "УЮТ-5", является недействительной в силу статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик, передавая спорное помещение ТСЖ "УЮТ-5" фактически совершил сделку по переходу права собственности на спорное помещение, которая подлежит государственной регистрации, обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, считает, что данная сделка нарушает законные права ООО "Астра" на пользование спорным помещением, которое как следствие, может привести к принудительному освобождению спорного помещения, что в свою очередь может привести к материальному ущербу и другим убыткам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с представленной в материалы дела Справкой Отделения N 4 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 19.06.2009 N 436 по учетным данным площадь жилого дома N 43 по ул. Жуковского в г. Арсеньеве Приморского края следующая: квартиры и нежилые помещения (на дату последней инвентаризации 02.06.2009) - 10794,8 кв. м; лоджии - 222,1 кв. м; балконы выносные - 31,2 кв. м; тамбуры - 13,3 кв. м; мусоропроводы - 17,3 кв. м; запасный выход - 14,7 кв. м; лестничные клетки - 1212,7 кв. м, всего по дому - 12306,1 кв. м
Согласно представленной в материалы дела справке ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Филиал по Приморскому краю N 302 от 26.03.2009 право собственности на нежилые помещения, расположенные в жилом доме N 43 по ул. Жуковского в г. Арсеньеве Приморского края, не регистрировалось. В сообщении об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 23/006/2009-173 от 15.09.2009 Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю указано, что запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 14,7 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
По данным первичной технической инвентаризации 26.03.1980 года жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 в экспликации инвентарного дела от 28.04.1980 числится помещение - запасный выход, площадью 14,7 кв. м, что подтверждается письмом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 281 от 16.03.2009. Таким образом, суд правильно указал, что нежилое помещения общей площадью 14,7 кв. м, расположенное по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 является запасным выходом и входит в состав мест общего пользования дома, которым управляет ТСЖ "УЮТ-5".
Доводы заявителя жалобы о том, что справка отделения N 4 ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ от 19.06.2009 N 436 и письмо ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 281 от 16.03.2009 в судебном заседании суда первой инстанции не исследовалась и не были представлены ООО "Астра" для ознакомления, что является нарушением прав ООО "Астра", судебной коллегией не принимаются, как необоснованные. В судебном заседании суда первой инстанции от 17.09.2009 присутствовал представитель ООО "Астра" - Куприн И.С., действующий по доверенности от 16.04.2009, таким образом, был ознакомлен со всеми представленными в судебном заседании документами. Ходатайств о необходимости дополнительного ознакомления и подготовки возражений по представленным документам представителем истца не заявлено.
Судом установлено, что с 01.10.2007 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 сменил форму управления и вошел в состав ТСЖ "УЮТ-5".
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Акт приема-передачи к Договору аренды от 05.12.2007 N 208, подписанный ООО "Астра" и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа, согласно которому истец передает, а Управление имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа принимает нежилое помещение общей площадью 14,7 кв. м, расположенное на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, был подписан во исполнении письма N 03-03-16/67 от 16.09.2008 года, согласно которому истец был уведомлен о том, что нежилое помещение площадью 14,7 кв. м входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. Жуковского, 43. Таким образом, действия Управления имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа по изъятию нежилого помещения общей площадью 14,7 кв. м, расположенного на первом этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43 являются правомерными, поскольку спорное имущество является общим имуществом жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43, так как в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит только его собственнику.
Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания спорного акта недействительной сделкой вследствие ее ничтожности (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) являются правильным. Как видно из содержания акта приема-передачи от 15.10.2008, спорное помещение передавалось во исполнение договора аренды N 208 от 05.12.2007. Таким образом, акт приема-передачи не является самостоятельной сделкой, поскольку удостоверяет факт исполнения договора, и является вторичным документом после подписания сторонами соответствующего договора. Поскольку акт приема-передачи от 15.10.2008 не является самостоятельной сделкой, следовательно, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о признании сделок недействительными к данному документу применены быть не могут.
Кроме того, как правильно указано судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, по истечении срока действия договора аренды N 208 от 05.12.2007, между истцом и Управлением имущественных отношений Администрации Арсеньевского городского округа заключен договор аренды N 124 от 15.12.2008 в отношении нежилых помещений общей площадью 81,3 кв. м, расположенных по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Жуковского, 43. Истец, подписав договор аренды N 124 от 15.12.2008, выразил свое волеизъявление на предоставление ему во временное владение и пользование нежилого помещения 81,3 кв. м, доказательств обратного в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не принимаются, так как они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Новых доказательств, влияющих на законность принятого решения, суду не представлено.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Приморского края от 24.09.2009 по делу N А51-9944/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий:
С.В.ШЕВЧЕНКО
С.В.ШЕВЧЕНКО
Судьи:
Л.Ю.РОТКО
И.С.ЧИЖИКОВ
Л.Ю.РОТКО
И.С.ЧИЖИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)