Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 10 октября 2002 года Дело N Ф09-2479/02-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Пермской областной регистрационной палаты на постановление апелляционной инстанции от 07.08.02 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-5195/02 по иску ОАО "Ростелеком" в лице Территориального центра междугородных связей и телевидения N 14 к Пермской областной регистрационной палате о признании недействительным отказа в государственной регистрации.
В судебном заседании приняли участие представители: истца - Дубровин С.Н., начальник юридического отдела филиала, доверенность от 07.08.2000, ответчика - Рудакова Г.А., главный специалист юридического отдела, доверенность N 28 от 01.09.2002.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.
ОАО "Ростелеком" в лице Территориального центра междугородных связей и телевидения N 14 (далее - ТЦМЦ-14) обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Пермской областной регистрационной палате о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности ОАО "Ростелеком" на жилой дом, расположенный по адресу: Пермская область, п. Юг, ул. Чернышевского, 84, и об обязании ответчика зарегистрировать вышеуказанное право.
Решением от 11.06.02 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности в целом на жилой многоквартирный дом, в том числе регистрация права собственности на помещения общего пользования.
Постановлением апелляционной инстанции от 07.08.02 решение отменено, иск удовлетворен. Признан недействительным отказ Пермского областного государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" N 6/20001-485 от 14.05.01. Суд обязал Пермскую областную регистрационную палату зарегистрировать право собственности ОАО "Ростелеком" на жилой дом.
Ответчик - Пермская областная регистрационная палата - с постановлением апелляционной инстанции не согласен, просит его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение ст. 289, 290, 131 ГК РФ, полагает, что в силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на жилые (квартиры) и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме.
Истец - ОАО "Ростелеком" - с доводами кассационной жалобы не согласен, считает постановление апелляционной инстанции законным, просит оставить его без изменения.
Законность судебного акта проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основанием для обращения ОАО "Ростелеком" с иском в арбитражный суд послужил отказ Пермской областной регистрационной палаты в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказ в государственной регистрации права собственности Пермская областная регистрационная палата мотивировала тем, что заявленные к регистрации документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства, поскольку объектом прав в многоквартирном доме является квартира, а не дом в целом.
Согласно ст. 4 ФЗ N 122 от 21.07.97 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Судом апелляционной инстанции с учетом того, что в построенном истцом многоквартирном доме все квартиры принадлежат ему, сделан правильный вывод о наличии у ОАО "Ростелеком" права собственности на жилой дом в целом, которое и подлежит регистрации.
Жилой дом в данном случае является одной из разновидностей здания как общего универсального объекта гражданских прав.
Заявитель жалобы, полагая, что в соответствии со ст. 289 ГК РФ объектом права собственности в многоквартирном жилом доме является квартира, а общие помещения дома в силу ст. 290 ГК РФ принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, необоснованно узко трактует вопрос о вещных правах на жилые помещения.
Согласно ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92, ст. 218 ГК РФ недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной собственности юридических лиц.
Таким образом, требования истца о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании провести регистрацию судом апелляционной инстанции обоснованно признаны правомерными.
Постановление апелляционной инстанции законно, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Постановление апелляционной инстанции от 07.08.2002 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-5195/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 10.10.2002 N Ф09-2479/02-ГК ПО ДЕЛУ N А50-5195/02
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 10 октября 2002 года Дело N Ф09-2479/02-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Пермской областной регистрационной палаты на постановление апелляционной инстанции от 07.08.02 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-5195/02 по иску ОАО "Ростелеком" в лице Территориального центра междугородных связей и телевидения N 14 к Пермской областной регистрационной палате о признании недействительным отказа в государственной регистрации.
В судебном заседании приняли участие представители: истца - Дубровин С.Н., начальник юридического отдела филиала, доверенность от 07.08.2000, ответчика - Рудакова Г.А., главный специалист юридического отдела, доверенность N 28 от 01.09.2002.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. Ходатайств не поступило.
ОАО "Ростелеком" в лице Территориального центра междугородных связей и телевидения N 14 (далее - ТЦМЦ-14) обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к Пермской областной регистрационной палате о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности ОАО "Ростелеком" на жилой дом, расположенный по адресу: Пермская область, п. Юг, ул. Чернышевского, 84, и об обязании ответчика зарегистрировать вышеуказанное право.
Решением от 11.06.02 в удовлетворении иска отказано со ссылкой на то, что действующим законодательством не предусмотрена регистрация права собственности в целом на жилой многоквартирный дом, в том числе регистрация права собственности на помещения общего пользования.
Постановлением апелляционной инстанции от 07.08.02 решение отменено, иск удовлетворен. Признан недействительным отказ Пермского областного государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Пермская областная регистрационная палата" N 6/20001-485 от 14.05.01. Суд обязал Пермскую областную регистрационную палату зарегистрировать право собственности ОАО "Ростелеком" на жилой дом.
Ответчик - Пермская областная регистрационная палата - с постановлением апелляционной инстанции не согласен, просит его отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на нарушение ст. 289, 290, 131 ГК РФ, полагает, что в силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на жилые (квартиры) и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме.
Истец - ОАО "Ростелеком" - с доводами кассационной жалобы не согласен, считает постановление апелляционной инстанции законным, просит оставить его без изменения.
Законность судебного акта проверена в порядке ст. ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основанием для обращения ОАО "Ростелеком" с иском в арбитражный суд послужил отказ Пермской областной регистрационной палаты в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Отказ в государственной регистрации права собственности Пермская областная регистрационная палата мотивировала тем, что заявленные к регистрации документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства, поскольку объектом прав в многоквартирном доме является квартира, а не дом в целом.
Согласно ст. 4 ФЗ N 122 от 21.07.97 государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Судом апелляционной инстанции с учетом того, что в построенном истцом многоквартирном доме все квартиры принадлежат ему, сделан правильный вывод о наличии у ОАО "Ростелеком" права собственности на жилой дом в целом, которое и подлежит регистрации.
Жилой дом в данном случае является одной из разновидностей здания как общего универсального объекта гражданских прав.
Заявитель жалобы, полагая, что в соответствии со ст. 289 ГК РФ объектом права собственности в многоквартирном жилом доме является квартира, а общие помещения дома в силу ст. 290 ГК РФ принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности, необоснованно узко трактует вопрос о вещных правах на жилые помещения.
Согласно ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.92, ст. 218 ГК РФ недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной собственности юридических лиц.
Таким образом, требования истца о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности и обязании провести регистрацию судом апелляционной инстанции обоснованно признаны правомерными.
Постановление апелляционной инстанции законно, отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 07.08.2002 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-5195/02 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)