Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу товарищества собственников жилья "Три товарища" (далее - товарищество "Три товарища") на решение Арбитражного суда Пермского края от 27.08.2008 по делу N А50-8505/2008-А17 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители
- Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (далее - департамент) - Михайлов М.С. (доверенность от 08.12.2008 N 246);
- товарищества "Три товарища" - Толстов С.В. (доверенность от 19.09.2007).
Товарищество "Три товарища" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании незаконным отказа департамента в передаче в управление товарищества "Три товарища" нежилых помещений общей площадью 30,6 кв. м, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167, и площадью 41,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 169, и обязании департамент передать указанные помещения, являющиеся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся по указанным адресам.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение "Городская детская клиническая больница N 18", муниципальное учреждение "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда".
Решением суда от 27.08.2008 (судья Алексеев А.Е.) в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 (судьи Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н., Богданова Р.А.) решение суда оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество "Три товарища" просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные помещения являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и подлежат передаче в управление товарищества "Три товарища".
Как установлено судами, товарищество "Три товарища" создано по решению общего собрания домовладельцев с целью совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167, 169, 171.
Товарищество "Три товарища" в связи с передачей ему в управление названных жилых домов обратилось с письмом от 28.04.2008 к департаменту о передаче ему нежилых помещений площадью 30,6 кв. м и 41,5 кв. м, расположенных в домах N 167 и 169.
Департамент в письме от 13.05.2008 N 19-19-4310 сообщил товариществу "Три товарища", что указанные нежилые помещения включены в реестр муниципальной собственности и переданы на праве оперативного управления муниципальным учреждениям "Городская детская клиническая больница N 18" и "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда", оснований для исключения данного имущества из реестра муниципальной собственности не имеется.
Товарищество "Три товарища", полагая, что данное письмо не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. В обоснование своих требований товарищество "Три товарища" ссылается на то, что спорные помещения входят в состав многоквартирных домов, являются общим имуществом собственников помещений, находящихся в данных домах, принадлежат им на праве общей долевой собственности в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и по решению собственников подлежат передаче в управление товарищества "Три товарища".
Для признания незаконными решения и действия (бездействия) государственного органа, органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия обжалуемого решения и действий (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из того, что заявителем не доказано существование у департамента обязанности по передаче спорных помещений в управление товарищества "Три товарища", так как товариществом "Три товарища" не представлено доказательств наличия у него каких-либо вещных прав на спорное имущество и принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Судами установлено, что спорные помещения включены в реестр муниципальной собственности и закреплены на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями "Городская детская клиническая больница N 18" и "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда".
Между тем требования товарищества "Три товарища" основаны на принадлежности данных помещений собственникам помещений в жилом доме.
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что между сторонами имеется спор о праве на помещения площадью 30,6 кв. м и 41,5 кв. м, находящиеся в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167 и 169.
На основании указанных обстоятельств, избранный заявителем способ защиты нарушенного права в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нельзя признать надлежащим, в связи с чем оснований для удовлетворения требований товарищества "Три товарища" не имеется.
С учетом изложенного судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Пермского края от 27.08.2008 по делу N А50-8505/2008-А17 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Три товарища" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.03.2009 N Ф09-1340/09-С6 ПО ДЕЛУ N А50-8505/2008-А17
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2009 г. N Ф09-1340/09-С6
Дело N А50-8505/2008-А17
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Столярова А.А.,
судей Маликовой Э.М., Смирнова А.Ю.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу товарищества собственников жилья "Три товарища" (далее - товарищество "Три товарища") на решение Арбитражного суда Пермского края от 27.08.2008 по делу N А50-8505/2008-А17 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по тому же делу.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие представители
- Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (далее - департамент) - Михайлов М.С. (доверенность от 08.12.2008 N 246);
- товарищества "Три товарища" - Толстов С.В. (доверенность от 19.09.2007).
Товарищество "Три товарища" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании незаконным отказа департамента в передаче в управление товарищества "Три товарища" нежилых помещений общей площадью 30,6 кв. м, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167, и площадью 41,5 кв. м, находящихся по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 169, и обязании департамент передать указанные помещения, являющиеся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся по указанным адресам.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное учреждение "Городская детская клиническая больница N 18", муниципальное учреждение "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда".
Решением суда от 27.08.2008 (судья Алексеев А.Е.) в удовлетворении требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 (судьи Голубцов В.Г., Гулякова Г.Н., Богданова Р.А.) решение суда оставлено без изменения.
В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, товарищество "Три товарища" просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что в соответствии со ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные помещения являются общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и подлежат передаче в управление товарищества "Три товарища".
Как установлено судами, товарищество "Три товарища" создано по решению общего собрания домовладельцев с целью совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества в жилых многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167, 169, 171.
Товарищество "Три товарища" в связи с передачей ему в управление названных жилых домов обратилось с письмом от 28.04.2008 к департаменту о передаче ему нежилых помещений площадью 30,6 кв. м и 41,5 кв. м, расположенных в домах N 167 и 169.
Департамент в письме от 13.05.2008 N 19-19-4310 сообщил товариществу "Три товарища", что указанные нежилые помещения включены в реестр муниципальной собственности и переданы на праве оперативного управления муниципальным учреждениям "Городская детская клиническая больница N 18" и "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда", оснований для исключения данного имущества из реестра муниципальной собственности не имеется.
Товарищество "Три товарища", полагая, что данное письмо не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением. В обоснование своих требований товарищество "Три товарища" ссылается на то, что спорные помещения входят в состав многоквартирных домов, являются общим имуществом собственников помещений, находящихся в данных домах, принадлежат им на праве общей долевой собственности в силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и по решению собственников подлежат передаче в управление товарищества "Три товарища".
Для признания незаконными решения и действия (бездействия) государственного органа, органа местного самоуправления, иного органа, должностного лица в силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требуется наличие в совокупности двух условий: несоответствия обжалуемого решения и действий (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Суды, отказывая в удовлетворении требований, исходили из того, что заявителем не доказано существование у департамента обязанности по передаче спорных помещений в управление товарищества "Три товарища", так как товариществом "Три товарища" не представлено доказательств наличия у него каких-либо вещных прав на спорное имущество и принадлежности спорных нежилых помещений к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Судами установлено, что спорные помещения включены в реестр муниципальной собственности и закреплены на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями "Городская детская клиническая больница N 18" и "Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда".
Между тем требования товарищества "Три товарища" основаны на принадлежности данных помещений собственникам помещений в жилом доме.
Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что между сторонами имеется спор о праве на помещения площадью 30,6 кв. м и 41,5 кв. м, находящиеся в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Пермь, ул. Большевистская, д. 167 и 169.
На основании указанных обстоятельств, избранный заявителем способ защиты нарушенного права в порядке, предусмотренном гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нельзя признать надлежащим, в связи с чем оснований для удовлетворения требований товарищества "Три товарища" не имеется.
С учетом изложенного судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Пермского края от 27.08.2008 по делу N А50-8505/2008-А17 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2008 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Три товарища" - без удовлетворения.
Председательствующий
СТОЛЯРОВ А.А.
Судьи
МАЛИКОВА Э.М.
СМИРНОВ А.Ю.
СТОЛЯРОВ А.А.
Судьи
МАЛИКОВА Э.М.
СМИРНОВ А.Ю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)