Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 25 декабря 2003 года Дело N Ф04/6547-1097/А75-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Друзья" на решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Друзья" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа с участием третьего лица - Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации муниципального образования г. Нижневартовск, принятое судьей З.,
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Друзья" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа (далее - Учреждение) зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое имущество N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит муниципальному образованию (далее - МО) город Нижневартовск, 71/72 доли в праве принадлежит ООО "Друзья".
В предварительном заседании заявитель уточнил заявленные требования: просит признать незаконным отказ Учреждения в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит МО город Нижневартовск, 71/72 доли принадлежит ООО "Друзья", и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности.
Решением от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из того, что заявитель в нарушение статей 146, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации без согласия собственников квартир дома N 7а распорядился имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Друзья", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и вынести новое решение - о признании незаконным отказа в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 и обязать Учреждение зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а. Заявитель жалобы полагает, что никакого отчуждения долей в праве собственности на общее имущество дома не было и, следовательно, согласия иных сособственников не требуется; Администрация МО г. Нижневартовск является владельцем дома N 7а, дом находится на балансе МАП "ПРЭТ-1"; часть общего коридора (помещение N 8) фактически передавалась во временное пользование ООО "Друзья", при этом оставаясь в собственности собственников квартир N 7а и собственника дома N 7а - Администрации МО г. Нижневартовск.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Кассационная инстанция, в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 06.10.2000 N 52, выданному инспекцией госархстройнадзора, заявителем осуществлена реконструкция нежилого помещения N 1001, квартиры N 82 и помещения N 8, в результате чего образовалось нежилое помещение N 1001 площадью 143,9 кв. м, состоящее из нежилого помещения площадью 110,6 кв. м и принадлежащее на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о собственности N 46 от 04.11.93), из квартиры N 82 площадью 31 кв. м, принадлежащей на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.04.2000), из помещения N 8 площадью 2,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности МО г. Нижневартовск (выписка из реестра муниципальной собственности г. Нижневартовска N 401 от 14.10.2002).
Законченный строительством и реконструкцией объект - нежилое помещение N 1001 - введен в эксплуатацию 14.01.2003 постановлением Главы Администрации МО г. Нижневартовск N 1165 от 09.12.2002.
Между ООО "Друзья" и Администрацией МО г. Нижневартовск было заключено соглашение, по условиям которого доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 определены следующим образом: 1/72 принадлежит Администрации МО г. Нижневартовск, 71/72 принадлежит ООО "Друзья".
Директор ООО "Друзья" Ф.И.Белоус 25.03.2003 обратился в филиал N 3 по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Учреждения по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 (магазин), расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 7а.
Филиалом N 3 в адрес ООО "Друзья" направлено сообщение об отказе в проведении государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При проведении правовой экспертизы документов Учреждением установлено, что нежилое помещение N 1001 переоборудовано из квартиры N 82, нежилого помещения площадью 110,6 кв. м, из помещения N 8 площадью 3,1 кв. м, являющегося местом общего пользования в многоквартирном жилом доме (коридор). Постановлением Главы МО г. Нижневартовск N 20 от 16.01.2003 нежилое помещение N 1101 (магазин) общей площадью 143,9 кв. м включили в нежилой фонд города, однако стороны, по мнению Учреждения, составили соглашение об определении долей в нарушение статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение, суд исходил из положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением включает в себя и право на общее имущество дома.
Вместе с тем, как следует из выписки из пункта 1 постановления Главы МО г. Нижневартовск N 1048 от 30.11.2001, месту общего пользования (часть межквартирного коридора) общей площадью 3,1 кв. м, расположенному по адресу: ул. 60 лет октября, дом N 7а, шестой подъезд, собственник - Администрация муниципального образования города, придан статус "нежилого", а согласно пункту 2.1 данное помещение исключено из места общего пользования.
В соответствии с выпиской из постановления Главы города N 20 от 16.01.2003 "О придании статуса "нежилого" помещениям" нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 60 лет Октября, дом N 7а, первый этаж, шестой подъезд, общей площадью 3,1 кв. м. Собственник - администрация города - вообще исключен из нежилого фонда города.
Однако судом не дана оценка указанным документам, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует оценить действия Учреждения юстиции с точки зрения обоснованности отказа в регистрации права общей долевой собственности с учетом правового статуса части межквартирного коридора.
Доводы дополнения к кассационной жалобе судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются, поскольку не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При принятии нового решения распределить судебные расходы, в том числе государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
от 25 декабря 2003 года Дело N Ф04/6547-1097/А75-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Друзья" на решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Друзья" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа с участием третьего лица - Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации муниципального образования г. Нижневартовск, принятое судьей З.,
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Друзья" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа (далее - Учреждение) зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое имущество N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит муниципальному образованию (далее - МО) город Нижневартовск, 71/72 доли в праве принадлежит ООО "Друзья".
В предварительном заседании заявитель уточнил заявленные требования: просит признать незаконным отказ Учреждения в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит МО город Нижневартовск, 71/72 доли принадлежит ООО "Друзья", и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности.
Решением от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из того, что заявитель в нарушение статей 146, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации без согласия собственников квартир дома N 7а распорядился имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Друзья", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и вынести новое решение - о признании незаконным отказа в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 и обязать Учреждение зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а. Заявитель жалобы полагает, что никакого отчуждения долей в праве собственности на общее имущество дома не было и, следовательно, согласия иных сособственников не требуется; Администрация МО г. Нижневартовск является владельцем дома N 7а, дом находится на балансе МАП "ПРЭТ-1"; часть общего коридора (помещение N 8) фактически передавалась во временное пользование ООО "Друзья", при этом оставаясь в собственности собственников квартир N 7а и собственника дома N 7а - Администрации МО г. Нижневартовск.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Кассационная инстанция, в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 06.10.2000 N 52, выданному инспекцией госархстройнадзора, заявителем осуществлена реконструкция нежилого помещения N 1001, квартиры N 82 и помещения N 8, в результате чего образовалось нежилое помещение N 1001 площадью 143,9 кв. м, состоящее из нежилого помещения площадью 110,6 кв. м и принадлежащее на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о собственности N 46 от 04.11.93), из квартиры N 82 площадью 31 кв. м, принадлежащей на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.04.2000), из помещения N 8 площадью 2,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности МО г. Нижневартовск (выписка из реестра муниципальной собственности г. Нижневартовска N 401 от 14.10.2002).
Законченный строительством и реконструкцией объект - нежилое помещение N 1001 - введен в эксплуатацию 14.01.2003 постановлением Главы Администрации МО г. Нижневартовск N 1165 от 09.12.2002.
Между ООО "Друзья" и Администрацией МО г. Нижневартовск было заключено соглашение, по условиям которого доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 определены следующим образом: 1/72 принадлежит Администрации МО г. Нижневартовск, 71/72 принадлежит ООО "Друзья".
Директор ООО "Друзья" Ф.И.Белоус 25.03.2003 обратился в филиал N 3 по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Учреждения по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 (магазин), расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 7а.
Филиалом N 3 в адрес ООО "Друзья" направлено сообщение об отказе в проведении государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При проведении правовой экспертизы документов Учреждением установлено, что нежилое помещение N 1001 переоборудовано из квартиры N 82, нежилого помещения площадью 110,6 кв. м, из помещения N 8 площадью 3,1 кв. м, являющегося местом общего пользования в многоквартирном жилом доме (коридор). Постановлением Главы МО г. Нижневартовск N 20 от 16.01.2003 нежилое помещение N 1101 (магазин) общей площадью 143,9 кв. м включили в нежилой фонд города, однако стороны, по мнению Учреждения, составили соглашение об определении долей в нарушение статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение, суд исходил из положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением включает в себя и право на общее имущество дома.
Вместе с тем, как следует из выписки из пункта 1 постановления Главы МО г. Нижневартовск N 1048 от 30.11.2001, месту общего пользования (часть межквартирного коридора) общей площадью 3,1 кв. м, расположенному по адресу: ул. 60 лет октября, дом N 7а, шестой подъезд, собственник - Администрация муниципального образования города, придан статус "нежилого", а согласно пункту 2.1 данное помещение исключено из места общего пользования.
В соответствии с выпиской из постановления Главы города N 20 от 16.01.2003 "О придании статуса "нежилого" помещениям" нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 60 лет Октября, дом N 7а, первый этаж, шестой подъезд, общей площадью 3,1 кв. м. Собственник - администрация города - вообще исключен из нежилого фонда города.
Однако судом не дана оценка указанным документам, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует оценить действия Учреждения юстиции с точки зрения обоснованности отказа в регистрации права общей долевой собственности с учетом правового статуса части межквартирного коридора.
Доводы дополнения к кассационной жалобе судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются, поскольку не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При принятии нового решения распределить судебные расходы, в том числе государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.12.2003 N Ф04/6547-1097/А75-2003
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 25 декабря 2003 года Дело N Ф04/6547-1097/А75-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Друзья" на решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Друзья" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа с участием третьего лица - Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации муниципального образования г. Нижневартовск, принятое судьей З.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Друзья" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа (далее - Учреждение) зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое имущество N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит муниципальному образованию (далее - МО) город Нижневартовск, 71/72 доли в праве принадлежит ООО "Друзья".
В предварительном заседании заявитель уточнил заявленные требования: просит признать незаконным отказ Учреждения в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит МО город Нижневартовск, 71/72 доли принадлежит ООО "Друзья", и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности.
Решением от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из того, что заявитель в нарушение статей 146, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации без согласия собственников квартир дома N 7а распорядился имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Друзья", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и вынести новое решение - о признании незаконным отказа в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 и обязать Учреждение зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а. Заявитель жалобы полагает, что никакого отчуждения долей в праве собственности на общее имущество дома не было и, следовательно, согласия иных сособственников не требуется; Администрация МО г. Нижневартовск является владельцем дома N 7а, дом находится на балансе МАП "ПРЭТ-1"; часть общего коридора (помещение N 8) фактически передавалась во временное пользование ООО "Друзья", при этом оставаясь в собственности собственников квартир N 7а и собственника дома N 7а - Администрации МО г. Нижневартовск.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Кассационная инстанция, в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 06.10.2000 N 52, выданному инспекцией госархстройнадзора, заявителем осуществлена реконструкция нежилого помещения N 1001, квартиры N 82 и помещения N 8, в результате чего образовалось нежилое помещение N 1001 площадью 143,9 кв. м, состоящее из нежилого помещения площадью 110,6 кв. м и принадлежащее на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о собственности N 46 от 04.11.93), из квартиры N 82 площадью 31 кв. м, принадлежащей на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.04.2000), из помещения N 8 площадью 2,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности МО г. Нижневартовск (выписка из реестра муниципальной собственности г. Нижневартовска N 401 от 14.10.2002).
Законченный строительством и реконструкцией объект - нежилое помещение N 1001 - введен в эксплуатацию 14.01.2003 постановлением Главы Администрации МО г. Нижневартовск N 1165 от 09.12.2002.
Между ООО "Друзья" и Администрацией МО г. Нижневартовск было заключено соглашение, по условиям которого доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 определены следующим образом: 1/72 принадлежит Администрации МО г. Нижневартовск, 71/72 принадлежит ООО "Друзья".
Директор ООО "Друзья" Ф.И.Белоус 25.03.2003 обратился в филиал N 3 по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Учреждения по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 (магазин), расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 7а.
Филиалом N 3 в адрес ООО "Друзья" направлено сообщение об отказе в проведении государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При проведении правовой экспертизы документов Учреждением установлено, что нежилое помещение N 1001 переоборудовано из квартиры N 82, нежилого помещения площадью 110,6 кв. м, из помещения N 8 площадью 3,1 кв. м, являющегося местом общего пользования в многоквартирном жилом доме (коридор). Постановлением Главы МО г. Нижневартовск N 20 от 16.01.2003 нежилое помещение N 1101 (магазин) общей площадью 143,9 кв. м включили в нежилой фонд города, однако стороны, по мнению Учреждения, составили соглашение об определении долей в нарушение статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение, суд исходил из положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением включает в себя и право на общее имущество дома.
Вместе с тем, как следует из выписки из пункта 1 постановления Главы МО г. Нижневартовск N 1048 от 30.11.2001, месту общего пользования (часть межквартирного коридора) общей площадью 3,1 кв. м, расположенному по адресу: ул. 60 лет октября, дом N 7а, шестой подъезд, собственник - Администрация муниципального образования города, придан статус "нежилого", а согласно пункту 2.1 данное помещение исключено из места общего пользования.
В соответствии с выпиской из постановления Главы города N 20 от 16.01.2003 "О придании статуса "нежилого" помещениям" нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 60 лет Октября, дом N 7а, первый этаж, шестой подъезд, общей площадью 3,1 кв. м. Собственник - администрация города - вообще исключен из нежилого фонда города.
Однако судом не дана оценка указанным документам, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует оценить действия Учреждения юстиции с точки зрения обоснованности отказа в регистрации права общей долевой собственности с учетом правового статуса части межквартирного коридора.
Доводы дополнения к кассационной жалобе судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются, поскольку не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При принятии нового решения распределить судебные расходы, в том числе государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 25 декабря 2003 года Дело N Ф04/6547-1097/А75-2003
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Друзья" на решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Друзья" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа с участием третьего лица - Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами при Администрации муниципального образования г. Нижневартовск, принятое судьей З.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Друзья" обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с заявлением об обязании Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа (далее - Учреждение) зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое имущество N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит муниципальному образованию (далее - МО) город Нижневартовск, 71/72 доли в праве принадлежит ООО "Друзья".
В предварительном заседании заявитель уточнил заявленные требования: просит признать незаконным отказ Учреждения в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а, с определением долей: 1/72 доли в праве принадлежит МО город Нижневартовск, 71/72 доли принадлежит ООО "Друзья", и обязании зарегистрировать право общей долевой собственности.
Решением от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из того, что заявитель в нарушение статей 146, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации без согласия собственников квартир дома N 7а распорядился имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В апелляционной инстанции суда законность и обоснованность решения не проверялись.
В кассационной жалобе ООО "Друзья", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и вынести новое решение - о признании незаконным отказа в регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 и обязать Учреждение зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001, расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет Октября, д. N 7а. Заявитель жалобы полагает, что никакого отчуждения долей в праве собственности на общее имущество дома не было и, следовательно, согласия иных сособственников не требуется; Администрация МО г. Нижневартовск является владельцем дома N 7а, дом находится на балансе МАП "ПРЭТ-1"; часть общего коридора (помещение N 8) фактически передавалась во временное пользование ООО "Друзья", при этом оставаясь в собственности собственников квартир N 7а и собственника дома N 7а - Администрации МО г. Нижневартовск.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
Кассационная инстанция, в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, считает, что дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ от 06.10.2000 N 52, выданному инспекцией госархстройнадзора, заявителем осуществлена реконструкция нежилого помещения N 1001, квартиры N 82 и помещения N 8, в результате чего образовалось нежилое помещение N 1001 площадью 143,9 кв. м, состоящее из нежилого помещения площадью 110,6 кв. м и принадлежащее на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о собственности N 46 от 04.11.93), из квартиры N 82 площадью 31 кв. м, принадлежащей на праве собственности ООО "Друзья" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.04.2000), из помещения N 8 площадью 2,2 кв. м, принадлежащего на праве собственности МО г. Нижневартовск (выписка из реестра муниципальной собственности г. Нижневартовска N 401 от 14.10.2002).
Законченный строительством и реконструкцией объект - нежилое помещение N 1001 - введен в эксплуатацию 14.01.2003 постановлением Главы Администрации МО г. Нижневартовск N 1165 от 09.12.2002.
Между ООО "Друзья" и Администрацией МО г. Нижневартовск было заключено соглашение, по условиям которого доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 определены следующим образом: 1/72 принадлежит Администрации МО г. Нижневартовск, 71/72 принадлежит ООО "Друзья".
Директор ООО "Друзья" Ф.И.Белоус 25.03.2003 обратился в филиал N 3 по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району Учреждения по вопросу проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение N 1001 (магазин), расположенное по адресу: г. Нижневартовск, ул. 60 лет октября, д. 7а.
Филиалом N 3 в адрес ООО "Друзья" направлено сообщение об отказе в проведении государственной регистрации прав на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При проведении правовой экспертизы документов Учреждением установлено, что нежилое помещение N 1001 переоборудовано из квартиры N 82, нежилого помещения площадью 110,6 кв. м, из помещения N 8 площадью 3,1 кв. м, являющегося местом общего пользования в многоквартирном жилом доме (коридор). Постановлением Главы МО г. Нижневартовск N 20 от 16.01.2003 нежилое помещение N 1101 (магазин) общей площадью 143,9 кв. м включили в нежилой фонд города, однако стороны, по мнению Учреждения, составили соглашение об определении долей в нарушение статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая решение, суд исходил из положений части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Таким образом, правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как объекта недвижимости наряду с целевым назначением включает в себя и право на общее имущество дома.
Вместе с тем, как следует из выписки из пункта 1 постановления Главы МО г. Нижневартовск N 1048 от 30.11.2001, месту общего пользования (часть межквартирного коридора) общей площадью 3,1 кв. м, расположенному по адресу: ул. 60 лет октября, дом N 7а, шестой подъезд, собственник - Администрация муниципального образования города, придан статус "нежилого", а согласно пункту 2.1 данное помещение исключено из места общего пользования.
В соответствии с выпиской из постановления Главы города N 20 от 16.01.2003 "О придании статуса "нежилого" помещениям" нежилое помещение, расположенное по адресу: ул. 60 лет Октября, дом N 7а, первый этаж, шестой подъезд, общей площадью 3,1 кв. м. Собственник - администрация города - вообще исключен из нежилого фонда города.
Однако судом не дана оценка указанным документам, в связи с чем дело подлежит направлению на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду следует оценить действия Учреждения юстиции с точки зрения обоснованности отказа в регистрации права общей долевой собственности с учетом правового статуса части межквартирного коридора.
Доводы дополнения к кассационной жалобе судом кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не принимаются, поскольку не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При принятии нового решения распределить судебные расходы, в том числе государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение от 28.08.2003 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа по делу N А75-1735-А/03 отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)