Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Ковалев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Серышевой Н.И., Изоткиной И.В.,
при секретаре Л.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э., Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за просрочку их уплаты и по встречному иску Л.Э. к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе Л.Э.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 октября 2012 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э., Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за просрочку их уплаты, удовлетворить частично.
Взыскать с Л.Э. в пользу Товарищества собственников жилья <.......> задолженность по оплате жилья, коммунальных услуги в размере <.......> руб. 47 коп. и пени за просрочку их уплаты в размере <.......> руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <.......> руб. 22 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 37 коп.
Взыскать с Л.М. в пользу Товарищества собственников жилья <.......> задолженность по оплате жилья, коммунальных услуги в размере <.......> руб. 91 коп. и пени за просрочку их уплаты в размере <.......> руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <.......> руб. 82 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 04 коп.
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э. о взыскании пени за просрочку уплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <.......> руб. 17 коп., отказать.
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья <.......> к, Л.М. о взыскании пени за просрочку уплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <.......> руб. 57 коп., отказать.
Встречный иск Л.Э. к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья <.......> в пользу Л.Э. сумму в размере <.......> руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 21 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 29 коп.
В удовлетворении иска Л.Э. к Товариществу собственников жилья "Замок" о взыскании суммы в размере <.......> руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 56 коп., отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <.......> обратилось в суд с иском к Л.Э. и Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточненных требований просили взыскать задолженность взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в размере <.......> руб. 47 коп., пеню в размере <.......> руб. 85 коп., в обоснование требований указав, что товарищество является управляющей организацией дома <адрес>, а Л.Э. - собственником квартиры N <...> в указанном доме, приобретенной им на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г., право собственности его зарегистрировано 20 января 2012 г. Добровольно произвести оплату задолженности не желает, что послужило основанием для обращения в суд. В период с марта 2012 г. по август 2012 г. собственником квартиры стал Л.М. Просили взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги сумму в размере <.......> руб. 91 коп., на которую были начислены пени в размере <.......> руб. 88 коп.
Л.Э. обратился в суд с встречным иском к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы в размере <.......> руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 77 коп. С аналогичным иском ТСЖ <.......> ранее обращалось в Красноармейский районный суд г. Волгограда за период с декабря 2009 г. по май 2011 г., в результате 20.07.2011 г. было вынесено решение об удовлетворении требований ТСЖ <.......>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 сентября 2011 г. вышеназванное решение суда было отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ <.......> к Л.Э. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, как было определено судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда, должно наступить с даты государственной регистрации права, а именно с 20 января 2012 года. 27 февраля 2012 года право собственности на <адрес> по договору дарения от 22.02.2012 г. перешло его сыну - Л.М.. В силу того, что его сын находится на его иждивении, как нетрудоспособный член семьи, оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги он с ним планирует проводить солидарно. В период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. ТСЖ <.......> неправомерно взыскало с него сумму в размере <.......> руб. 41 коп. за оплату жилья и коммунальных услуг. 15 февраля 2012 г. им было получено предсудебное уведомление от ТСЖ <.......>, в котором ТСЖ <.......> просил погасить задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги с 01 июля 2011 г. по 01 февраля 2012 г. в размере <.......> руб. 30 коп. На данное уведомление он направил ответ от 22 февраля 2012 г. в котором просил произвести перерасчет неправомерно взысканной с него суммы в размере <.......> руб. 41 коп. Однако до настоящего времени ответчик о принятом решении его не известил. Полагает, что ТСЖ <.......> с ноября 2009 г. по 14 сентября 2012 г. включительно пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата. Просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <.......> руб. 77 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Л.Э. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указал на нарушение и неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции Л.Э., действующий за себя и в интересах Л.М., доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить в части удовлетворения требований ТСЖ <.......> к нему и его сыну Л.М., в данной части в иске ТСЖ <.......> отказать, его исковые требования - удовлетворить.
Представитель ТСЖ <.......> Е. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседании суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1, п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором от 06 июля 2000 г. УС ГУВД Волгоградской области обеспечило передачу инвестору - ЗАО <.......> 565 кв. м жилой площади, состоящей из семи квартир в жилом доме <адрес>.
20 декабря 2004 г. ЗАО <.......> заключило договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры <адрес> с Л.Э.
Согласно указанному договору продавец обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность покупателя - Л.Э. указанное жилое помещение, а покупатель обязуется произвести его оплату.
Во исполнение договора Л.Э. произвел оплату стоимости жилого помещения.
14 ноября 2008 г. в связи со сдачей дома в эксплуатацию, Л.Э. принял жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 106,5 кв. м, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 120).
К такому же выводу пришел Центральный районный суд г. Волгограда в решении от 28 ноября 2011 г., вступившим в законную силу 14 декабря 2011 г., которым признано право собственности Л.Э. на квартиру <адрес> (л.д. 89-91). Суд признал, что Л.Э. принял спорную квартиру 14 ноября 2008 г.
Л.Э. по решению суда зарегистрировал право собственности на квартиру <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 января 2012 г.
27 февраля 2012 года право собственности на квартиру <адрес> по договору дарения от 22 февраля 2012 г. перешло сыну истца - Л.М., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 февраля 2012 г.
<адрес> после сдачи его в эксплуатацию был передан на обслуживание ТСЖ <.......>.
Между тем, ответчик Л.Э. задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в размере <.......> руб. 47 коп., не оплатил.
С марта 2012 г. по август 2012 г. собственником квартиры стал Л.М., который не оплатил задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги сумму в размере <.......> руб. 91 коп.
Указанные обстоятельства признал ответчик Л.Э., а также эти обстоятельства подтверждены: справкой о наличии задолженности, сводной таблицей по расчету задолженности, сведениями о начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Исходя из обстоятельств дела и приведенных выше норм права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что с момента передачи застройщиком жилого помещения, то есть еще до оформления права собственности в отношении недвижимого имущества, у ответчика возникла обязанность по внесению платежей.
Поскольку данная обязанность ответчиками Л.Э. и Л.М. не исполнялась, учитывая требования закона, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в пользу ТСЖ <.......> по оплате жилья, коммунальных услуг: с Л.Э. - в размере <.......> руб. 47 коп.; с Л.М. - в размере <.......> руб. 91 коп.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии с п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку Л.Э. имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г., суд правильно с 10 августа 2011 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на август 2011 г. составляла - 8, 25%, а с февраля 2012 г. - 8%, взыскал пени в размере <.......> руб. 17 коп.
Судом установлено, что Л.М. имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2012 г., поэтому с 10 апреля 2012 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на апрель 2012 г. составляет -8%, взыскал пени в сумме <.......> руб. 31 коп.
Кроме того, судом установлено, что с момента получения жилого помещения по акту приема передачи Л.Э. производил оплату обязательных платежей, однако с декабря 2009 г. осуществлять платежи перестал, что подтверждается представленными им квитанциями.
Л.Э. в период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. оплатив за жилье и коммунальные услуги ТСЖ <.......> сумму в размере <.......> руб. 41 коп., которую просит взыскать с ТСЖ <.......>.
Из материалов дела следует, что представитель истца ТСЖ <.......> просила суд применить срок исковой давности к указанным требованиям.
С учетом положений ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ суд правильно применил срок исковой давности и отказал Л.Э. к ТСЖ <.......> о взыскании суммы в размере <.......> руб. 33 коп. за период с октября 2007 г. по август 2009 г., так как встречное исковое заявление Л.Э. поступило в суд 14 сентября 2012 г.
Поскольку в период 2009 г. действовала иная редакция положений ст. 153 ЖК РФ, которая возлагала обязанность по уплате коммунальных платежей только с момента регистрации права собственности, суд правильно принял признание иска представителем ТСЖ <.......> и взыскал с ТСЖ <.......> в пользу Л.Э. сумму в размере <.......> руб. 08 коп. за период оплаты им коммунальных платежей с сентября 2009 г. по ноябрь 2009 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере <.......> руб. 21 коп..
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <.......> руб., суд обоснованно взыскал расходы по оплате государственной пошлины в пользу ТСЖ <.......>: с Л.Э. в размере <.......> руб. 22 коп., с Л.М. - <.......> руб. 82 коп.
Довод Л.Э. о том, что он не пользуется услугами по водоснабжению, стокам и домофоном, не является основанием для отмены решения суда, поскольку нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают возможности по инициативе собственника изменять условия договора управления многоквартирным домом.
В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, следует иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Представленные ответчиком письмо и заключение ООО <.......> о том, что в квартире отсутствуют сантехнические приборы, отсутствует разводка труб холодного и горячего водоснабжения, не является основанием для не внесения ответчиком платы за горячее и холодное водоснабжение, за стоки, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полномочий ООО <.......> выдавать соответствующие заключения по вопросам эксплуатации квартиры.
Кроме того, ответчик не обращался к истцу в установленном порядке с заявлением о производстве перерасчета по данным платежам, которые к тому же могут быть произведены только за определенный период.
Доводы Л.Э. о том, что он в квартире не проживает, в нарушение условий договора квартира сдана ему в ненадлежащем состоянии, что не во всех комнатах имеются отопительные радиаторы, что он не пользуется отоплением, несостоятельны к отмене решения суда, поскольку не использование жилого помещения, не проживание в нем не являются обстоятельствами, освобождающими от бремени содержания имущества.
Кроме того, истцом указанные услуги ответчику оказываются, отопление в квартиру ответчика подавалось, отсутствие радиаторов отопления не является обстоятельствами, освобождающим от оплаты.
Иные доводы жалобы также несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных норм материального права, регулирующих спорные отношения, они содержат ссылки на те же обстоятельства, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась судебная коллегия, а поэтому не могут быть приняты во внимание для его отмены.
В остальной части решение суда, сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи, с чем подлежит оставлению без изменения.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Э. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12563/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2012 г. по делу N 33-12563/2012
Судья - Ковалев А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гантимурова И.А.,
судей Серышевой Н.И., Изоткиной И.В.,
при секретаре Л.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э., Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за просрочку их уплаты и по встречному иску Л.Э. к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе Л.Э.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 октября 2012 года, которым постановлено:
"Иск Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э., Л.М. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени за просрочку их уплаты, удовлетворить частично.
Взыскать с Л.Э. в пользу Товарищества собственников жилья <.......> задолженность по оплате жилья, коммунальных услуги в размере <.......> руб. 47 коп. и пени за просрочку их уплаты в размере <.......> руб. 68 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <.......> руб. 22 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 37 коп.
Взыскать с Л.М. в пользу Товарищества собственников жилья <.......> задолженность по оплате жилья, коммунальных услуги в размере <.......> руб. 91 коп. и пени за просрочку их уплаты в размере <.......> руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <.......> руб. 82 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 04 коп.
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья <.......> к Л.Э. о взыскании пени за просрочку уплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <.......> руб. 17 коп., отказать.
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья <.......> к, Л.М. о взыскании пени за просрочку уплаты за жилье и коммунальные услуги в размере <.......> руб. 57 коп., отказать.
Встречный иск Л.Э. к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья <.......> в пользу Л.Э. сумму в размере <.......> руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 21 коп., а всего сумму в размере <.......> руб. 29 коп.
В удовлетворении иска Л.Э. к Товариществу собственников жилья "Замок" о взыскании суммы в размере <.......> руб. 33 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 56 коп., отказать".
Заслушав доклад судьи Серышевой Н.И., судебная коллегия
установила:
ТСЖ <.......> обратилось в суд с иском к Л.Э. и Л.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. С учетом уточненных требований просили взыскать задолженность взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в размере <.......> руб. 47 коп., пеню в размере <.......> руб. 85 коп., в обоснование требований указав, что товарищество является управляющей организацией дома <адрес>, а Л.Э. - собственником квартиры N <...> в указанном доме, приобретенной им на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2004 г., право собственности его зарегистрировано 20 января 2012 г. Добровольно произвести оплату задолженности не желает, что послужило основанием для обращения в суд. В период с марта 2012 г. по август 2012 г. собственником квартиры стал Л.М. Просили взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги сумму в размере <.......> руб. 91 коп., на которую были начислены пени в размере <.......> руб. 88 коп.
Л.Э. обратился в суд с встречным иском к Товариществу собственников жилья <.......> о взыскании суммы в размере <.......> руб. 41 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <.......> руб. 77 коп. С аналогичным иском ТСЖ <.......> ранее обращалось в Красноармейский районный суд г. Волгограда за период с декабря 2009 г. по май 2011 г., в результате 20.07.2011 г. было вынесено решение об удовлетворении требований ТСЖ <.......>. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23 сентября 2011 г. вышеназванное решение суда было отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ <.......> к Л.Э. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, как было определено судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда, должно наступить с даты государственной регистрации права, а именно с 20 января 2012 года. 27 февраля 2012 года право собственности на <адрес> по договору дарения от 22.02.2012 г. перешло его сыну - Л.М.. В силу того, что его сын находится на его иждивении, как нетрудоспособный член семьи, оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги он с ним планирует проводить солидарно. В период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. ТСЖ <.......> неправомерно взыскало с него сумму в размере <.......> руб. 41 коп. за оплату жилья и коммунальных услуг. 15 февраля 2012 г. им было получено предсудебное уведомление от ТСЖ <.......>, в котором ТСЖ <.......> просил погасить задолженность по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги с 01 июля 2011 г. по 01 февраля 2012 г. в размере <.......> руб. 30 коп. На данное уведомление он направил ответ от 22 февраля 2012 г. в котором просил произвести перерасчет неправомерно взысканной с него суммы в размере <.......> руб. 41 коп. Однако до настоящего времени ответчик о принятом решении его не известил. Полагает, что ТСЖ <.......> с ноября 2009 г. по 14 сентября 2012 г. включительно пользовался чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания и уклонения от их возврата. Просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <.......> руб. 77 коп.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Л.Э. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.
В обоснование жалобы указал на нарушение и неправильное применение судом норм материального права и норм процессуального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции Л.Э., действующий за себя и в интересах Л.М., доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить в части удовлетворения требований ТСЖ <.......> к нему и его сыну Л.М., в данной части в иске ТСЖ <.......> отказать, его исковые требования - удовлетворить.
Представитель ТСЖ <.......> Е. возражала против доводов жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседании суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы судом извещены надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).
Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
- а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
- б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 28).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29).
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств.
Собственники обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491). Названными нормами права установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1, п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором от 06 июля 2000 г. УС ГУВД Волгоградской области обеспечило передачу инвестору - ЗАО <.......> 565 кв. м жилой площади, состоящей из семи квартир в жилом доме <адрес>.
20 декабря 2004 г. ЗАО <.......> заключило договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры <адрес> с Л.Э.
Согласно указанному договору продавец обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность покупателя - Л.Э. указанное жилое помещение, а покупатель обязуется произвести его оплату.
Во исполнение договора Л.Э. произвел оплату стоимости жилого помещения.
14 ноября 2008 г. в связи со сдачей дома в эксплуатацию, Л.Э. принял жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 106,5 кв. м, о чем свидетельствует акт приема-передачи (л.д. 120).
К такому же выводу пришел Центральный районный суд г. Волгограда в решении от 28 ноября 2011 г., вступившим в законную силу 14 декабря 2011 г., которым признано право собственности Л.Э. на квартиру <адрес> (л.д. 89-91). Суд признал, что Л.Э. принял спорную квартиру 14 ноября 2008 г.
Л.Э. по решению суда зарегистрировал право собственности на квартиру <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 января 2012 г.
27 февраля 2012 года право собственности на квартиру <адрес> по договору дарения от 22 февраля 2012 г. перешло сыну истца - Л.М., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 27 февраля 2012 г.
<адрес> после сдачи его в эксплуатацию был передан на обслуживание ТСЖ <.......>.
Между тем, ответчик Л.Э. задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г. по февраль 2012 г. в размере <.......> руб. 47 коп., не оплатил.
С марта 2012 г. по август 2012 г. собственником квартиры стал Л.М., который не оплатил задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги сумму в размере <.......> руб. 91 коп.
Указанные обстоятельства признал ответчик Л.Э., а также эти обстоятельства подтверждены: справкой о наличии задолженности, сводной таблицей по расчету задолженности, сведениями о начислении оплаты за жилье и коммунальные услуги.
Исходя из обстоятельств дела и приведенных выше норм права, суд пришел к обоснованному выводу о том, что с момента передачи застройщиком жилого помещения, то есть еще до оформления права собственности в отношении недвижимого имущества, у ответчика возникла обязанность по внесению платежей.
Поскольку данная обязанность ответчиками Л.Э. и Л.М. не исполнялась, учитывая требования закона, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в пользу ТСЖ <.......> по оплате жилья, коммунальных услуг: с Л.Э. - в размере <.......> руб. 47 коп.; с Л.М. - в размере <.......> руб. 91 коп.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.
В соответствии с п. 78 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку Л.Э. имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2011 г., суд правильно с 10 августа 2011 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на август 2011 г. составляла - 8, 25%, а с февраля 2012 г. - 8%, взыскал пени в размере <.......> руб. 17 коп.
Судом установлено, что Л.М. имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2012 г., поэтому с 10 апреля 2012 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, которая на апрель 2012 г. составляет -8%, взыскал пени в сумме <.......> руб. 31 коп.
Кроме того, судом установлено, что с момента получения жилого помещения по акту приема передачи Л.Э. производил оплату обязательных платежей, однако с декабря 2009 г. осуществлять платежи перестал, что подтверждается представленными им квитанциями.
Л.Э. в период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. оплатив за жилье и коммунальные услуги ТСЖ <.......> сумму в размере <.......> руб. 41 коп., которую просит взыскать с ТСЖ <.......>.
Из материалов дела следует, что представитель истца ТСЖ <.......> просила суд применить срок исковой давности к указанным требованиям.
С учетом положений ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ суд правильно применил срок исковой давности и отказал Л.Э. к ТСЖ <.......> о взыскании суммы в размере <.......> руб. 33 коп. за период с октября 2007 г. по август 2009 г., так как встречное исковое заявление Л.Э. поступило в суд 14 сентября 2012 г.
Поскольку в период 2009 г. действовала иная редакция положений ст. 153 ЖК РФ, которая возлагала обязанность по уплате коммунальных платежей только с момента регистрации права собственности, суд правильно принял признание иска представителем ТСЖ <.......> и взыскал с ТСЖ <.......> в пользу Л.Э. сумму в размере <.......> руб. 08 коп. за период оплаты им коммунальных платежей с сентября 2009 г. по ноябрь 2009 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в размере <.......> руб. 21 коп..
В силу ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <.......> руб., суд обоснованно взыскал расходы по оплате государственной пошлины в пользу ТСЖ <.......>: с Л.Э. в размере <.......> руб. 22 коп., с Л.М. - <.......> руб. 82 коп.
Довод Л.Э. о том, что он не пользуется услугами по водоснабжению, стокам и домофоном, не является основанием для отмены решения суда, поскольку нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают возможности по инициативе собственника изменять условия договора управления многоквартирным домом.
В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, следует иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Представленные ответчиком письмо и заключение ООО <.......> о том, что в квартире отсутствуют сантехнические приборы, отсутствует разводка труб холодного и горячего водоснабжения, не является основанием для не внесения ответчиком платы за горячее и холодное водоснабжение, за стоки, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств полномочий ООО <.......> выдавать соответствующие заключения по вопросам эксплуатации квартиры.
Кроме того, ответчик не обращался к истцу в установленном порядке с заявлением о производстве перерасчета по данным платежам, которые к тому же могут быть произведены только за определенный период.
Доводы Л.Э. о том, что он в квартире не проживает, в нарушение условий договора квартира сдана ему в ненадлежащем состоянии, что не во всех комнатах имеются отопительные радиаторы, что он не пользуется отоплением, несостоятельны к отмене решения суда, поскольку не использование жилого помещения, не проживание в нем не являются обстоятельствами, освобождающими от бремени содержания имущества.
Кроме того, истцом указанные услуги ответчику оказываются, отопление в квартиру ответчика подавалось, отсутствие радиаторов отопления не является обстоятельствами, освобождающим от оплаты.
Иные доводы жалобы также несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании приведенных норм материального права, регулирующих спорные отношения, они содержат ссылки на те же обстоятельства, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции при рассмотрении спора, получили оценку в оспариваемом решении, с которой согласилась судебная коллегия, а поэтому не могут быть приняты во внимание для его отмены.
В остальной части решение суда, сторонами не обжалуется, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи, с чем подлежит оставлению без изменения.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 03 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л.Э. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)